Antalet mäklare som fick en varning av Fastighetsmäklarnämnden ökade 2011 till 87 stycken. Vid en första anblick kan det tyckas vara alarmerande men man ska då betänka att detta bara motsvarar en dryg procent av mäklarkåren trots att det är "all time high" när det gäller antalet varningar. Enligt nya mäklarlagen finns tre påföljder för en mäklare som missköter sig: Erinran, varning och avregistrering. Det är fastighetmäklarnämnden som avgör detta. Förutom att gå till fastighetsmäklarnämnden kan en konsument givetvis också anmäla mäklaren till Allmänna reklamationsnämnden, anmäla hos de två branschförbunden eller helt enkelt stämma mäklaren.
Det mest intressanta är varför mäklarna varnas. En avgörande majoritet av alla ärenden handlar om så kallade "lockpris", dvs när utgångspriset skiljer sig för mycket mot slutpriset. Att saluföra en bostad med ett "lockpris" är förvisso olyckligt eftersom det vilseleder köpare och i övrigt är tveksamt ur marknadsföringssynpunkt. Men, det kan också vara så att det är säljarens vilja att sätta ett visst utgångspris på sin bostad. En mäklare har att följa sin uppdragsgivares instruktioner och i valet mellan att förlora ett uppdrag och sätta ett för lågt pris är det många mäklare som gör det förra. Det kan också finnas rimliga anledningar till att sätta ett lågt pris, till exempel att säljaren måste bli av med sin bostad snabbt eller att bostaden är svårvärderad på grund av läge, planlösning, standard etc.
Vidare har många varningar sista åren också handlat om att mäklaren har missat att kopiera någon av parternas legitimation, något man är skyldig att göra enligt penningtvättslagen.
Poängen med att påpeka ovanstående är att en varning inte alltid behöver innebära att en mäklare har agerat till men för sin uppdragsgivare eller för att tillskansa sig själv fördelar eller att för den delen ha något ont uppsåt överhuvudtaget.
Men med det sagt: En seriös mäklare ser självfallet till att ha ett marknadsmässigt pris på den bostad han eller hon förmedlar, samt att det också är ett pris uppdragsgivaren har accepterat som ett tänkbart försäljningspris. Och givetvis får man inte glömma att kopiera säljares och köpares Id-handlingar.
GP, DN, Di
Inga kommentarer:
Skicka en kommentar
Välkommen med din synpunkt eller fråga!